为什么房贷利率下调了，却没人买房了？我认为主要有三个原因：

1、信心不足

过去两年很多房企暴雷，项目停工，交房延期或无期，让消费者买房信心大降。这轮大型房企暴雷数量之多十分罕见，牵涉面广，影响极大，导致很多人不看好楼市。现在普通大众都知道房子不好卖，这也是楼市信心的主流状态。

2、预期房价难涨

房地产经过20多年的高歌猛进、快速发展，过去房价节节高升，主流的观点认为“房地产的黄金时代已经过去”，房价大涨时代已经过去。房子的金融属性、房子的升值能力都在降低。

目前一线城市受长期管控影响、其他城市受经济影响，社会普遍预期房价难以再大涨。

3、收入下降

无论是总体GDP的增速，还是收入增速，都在下降，购买力下降。2022年GDP增速仅为3%、2020年GDP增速仅为2.3%，过去三年GDP增速为近四十年的低谷。经济低迷，企业效益差，无论是老板，还是打工人，收入都下降，购买力下降，

不过，我认为这只是暂时现象，随着政策不断发力支持买房，经济复苏，消费者买房会逐渐多起来！

网友二：

第一、没人买房是因为老百姓口袋里没钱，

第二、经过这几年的疫情，很多人连工作都没有了，买了房拿什么去还房贷，

第三、房贷利率是下调了，但是房价却还高高挂起，拿什么买。

第四、中国人有一个很好的优良传统，那就是买涨不买跌。

最后就是现在的居民经过这几年的疫情之后，很多事情看明白了，看透了。有个住的地方就可以，没必要买那么多房，没必要为了买房降低自己的生活质量。

网友三：

有还是有的，只不过相对前几年没那么火爆而已，可以追溯几个原因：一是疫情的影响巨大，许多人的收入，工资都下降了，那么没有钱就自然就不会去买了。

第二想买房的已经买了，就说市场上已经趋于饱和。特别是南宁这几年，前几年还没有疫情的时候，房价猛涨猛涨，大家都会去买房子，就怕后面会涨得更猛，谁知道，疫情导致整个市场都低迷了一些。

那么现在是什么？现在是房子的存量很多，但是买的人却很少，因为手里的钱没了，市场的需求降低了。即便有许多买房好政策出来，什么补贴呀，还有利率啊，利率已经下调的，南宁就已经下调到了3.7%，这个利好可以说是前所未有的，相较于之前的4.9%，那南宁确实这个时候是买房的好时机，可是该买的已经买了，想买的买不了，不想买的，手里也没有钱什么的。

第三点时代变了，现在是什么什么时代了？可能说更多人倾向于不结婚，买房需求就就少些。现在结婚率就下降一些，还有大家都倾向于存款，存钱还是大家最喜欢的投资理财方式。买房现在多少都会贬值，特别是南宁前几年买的房子，现在都贬值了十几万，甚至二三十万都有，那你说都亏了，那还有什么钱去买呢？

网友四：

主要是房价太高了！现在房价基本上相当于50~60年的租金，如果再加上贷款，相当于100年左右的租金，价格已经严重背离了市场规律！

按照一般规律，房价这么高的原因是由于土地市场的高度垄断导致的，竞争不充分则缺乏纠错机制，最终只能导致整个行业崩溃！

按照正常的价值规律，可以参照下面的标准判断房价高低水平：

1、一线城市：房价约等于20年左右的租金；

2、二线城市：房价约等于15年左右的租金；

3、三线及以下城市：房价约等于10年以内的租金（由于空租期不确定，实际租金收入并没有这么高）。

按照这个标准，则可以判断房价是否见底！如果发生集体土地入市等情况，则可能还要进行价值重估。另外，人口高度外流的城市，房价可能会出现严重偏离市场规律的情况，也需要考量。

总之，房价大约要下跌75%左右才算勉强见底。

网友五：

曾几何时，房贷利率高达6%甚至更高时，房子是要靠摇号的，要抢着买，现如今贷款利率多城已降至3.7%，逼近公积金贷款，房子依旧卖不动，这说明什么？

2023全国多地二月首套房贷利率

说明中国现如今的刚需购买力并没有想象中的那么多，导致刚需变少的原因有如下几点：

1、以前的购房人群中存在着大量的炒房客，现如今“房住不炒”政策，炒房热情已退却。

2、出生人口逐年降低，年轻人结婚晚，生娃晚，甚至出现很多丁克，导致购买人群比以往少了很多。

中国近五年出生人口统计 中国近五年出生人口统计

3、经济低迷，近几年因疫情的影响，各行各业都很艰难，保住饭碗已是不易，动辄上百万的房贷自然不敢轻易去背，越是行情不好，人民越是不舍得花钱，毕竟中国人“囤”的能力是首屈一指的，卡里有钱，家里有粮，心才不慌。

总结：政府为促进房地产行业做出了很多努力，奈何人们总是买涨不买跌，寄希望于高房价可以降到白菜价，个人认为，人口流入的一二线城市只会稳重渐升，真正的刚需可抓住这次逼近公积金的利率上车。

Tags: 房贷利率下调 为什么买房的人少了

分享到：